Pasive creşte în valoare de un mijloc fix. Termenul "pasive" înseamnă că modificarea valorii se datorează nu implicarea activă a proprietarului dar pentru alte, externe motive. În cazul în care o persoană cumpără o parcelă de teren şi creşte valoarea, spune, din cauza evoluției în zona respectivă, diferența dintre valoarea curentă și costul iniţial de bază (ce Costa proprietarul a dobândi bunului) este considerat un câştig de capital.